การบังคับชำระหนี้ทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุด: กรณีสังหาริมทรัพย์

บทคัดย่อ

ด้วยปัจจุบันประเทศไทยมีอาคารชุดเกิดขึ้นเป็นจา นวนมากในย่านใจกลางเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรุงเทพมหานครและจังหวัดที่เป็นแหล่งท่องเที่ยว เพื่อรองรับประชาชนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติได้พักอาศัยโดยมิต้องเสียเวลาและค่าใช้จ่ายสา หรับการเดินทางเข้ามาทา งานในเมืองและได้รับความนิยมจากประชาชน นอกจากนี้ การก่อสร้างอาคารชุดถือว่าเป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่สา คัญต่อเศรษฐกิจของประเทศด้วย ดังนั้น ข้อกฎหมายที่รองรับอาคารชุด ควรเป็นสากลที่ค้มุ ครองทรัพย์ส่วนกลางทุกประเภทมิให้ถูกแบ่งแยกออกจากทรัพย์ส่วนบุคคลได้ไม่ว่าโดยกรณีใดๆ แต่ปัจจุบันพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 ได้บัญญัติคุ้มครองเฉพาะทรัพย์ส่วนกลางที่เป็นอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นที่จะถูกฟ้องให้แบ่งแยกบังคับจานองหรือบังคับให้ขายทอดตลาด แยกจากทรัพย์ส่วนบุคคลมิได้ จึงอาจเป็นปัญ หาสา หรับทรัพย์ส่วนกลางที่เป็นสังหาริมทรัพย์จะถูกฟ้องให้แบ่งแยก บังคับจานา หรือบังคับให้ขายทอดตลาด แยกจากทรัพย์ส่วนบุคคล การศึกษาครั้งนี้ มีวัตถุประสงค์เพื่อวิเคราะห์ผลกระทบที่เกิดขึ้นจากการที่กฎหมายมิได้บัญญัติให้ความคุ้มครองทรัพย์ส่วนกลางที่เป็นสังหาริมทรัพย์ว่า จะถูกฟ้ องให้แบ่งแยก บังคับจานา หรือบังคับให้ขายทอดตลาดแยกจากทรัพย์ส่วนบุคคลมิได้ เช่นทรัพย์ส่วนกลางที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อผู้คนที่พักอาศัยในอาคารชุดที่จะได้รับความเดือดร้อน หากถูกเจ้าหนี้เจ้าของร่วมรายใดนายึดทรัพย์ส่วนกลางประเภทที่เป็นสังหาริมทรัพย์ ออกขายทอดตลอดเพื่อชาระหนี้ ดังนั้น ผู้ศึกษาจึงเสนอแนะว่าพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 ควรได้รับการปรับปรุงแก้ไขเรื่องทรัพย์ส่วนกลางทุกประเภทให้ได้รับการคุ้มครองที่มิอาจถูกฟ้องให้แบ่งแยก หรือบังคับให้ขายทอดตลาดแยกจากทรัพย์ส่วนบุคคลได้ เพื่อเป็นหลักประกันให้กับผู้ที่พักอาศัยในอาคารชุด และเพื่อพัฒนากฎหมายอาคารชุดให้ทัดเทียมนานาประเทศและเป็นที่ยอมรับของบุคคลทัว่ ไป