ปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทหมู่บ้านจัดสรร ในเขตกรุงเทพตะวันออก
Article Sidebar
Main Article Content
บทคัดย่อ
บทความวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์ เพื่อศึกษาปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านจัดสรร ในพื้นที่กรุงเทพตะวันออก การวิจัยนี้ใช้วิธีการวิจัยเชิงปริมาณ กลุ่มตัวอย่าง คือ ผู้ที่มีความสนใจ ที่จะซื้อบ้านหรือมีประสบการณ์ในการซื้อบ้านจัดสรรในเขตพื้นที่กรุงเทพตะวันออก จำนวน 400 คน สุ่มตัวอย่างแบบตามสะดวก เครื่องมือที่ใช้ในการเก็บรวบรวมข้อมูล คือ แบบสอบถาม วิเคราะห์ด้วยการวิเคราะห์ถดถอยพหุ
ผลการวิจัยพบว่า 1) ปัจจัยคุณลักษณะของผู้ซื้อ ประกอบด้วย ด้านสังคม ด้านวัฒนธรรม ด้านจิตวิทยา 2) ปัจจัยส่วนประสมทางการตลาด ประกอบด้วย ด้านผลิตภัณฑ์บ้านจัดสรร ด้านราคา ด้านช่องทางการจัดจำหน่าย ด้านการส่งเสริมการตลาด ด้านบุคลากร ด้านกระบวนการจัดการ ด้านสิ่งแวดล้อมทางกายภาพ 3) ความพึงพอใจของผู้ซื้อ ประกอบด้วย ด้านคุณสมบัติบ้านจัดสรร ด้านบริการ ด้านสถานที่ 4) ปัจจัยผู้ประกอบการ ประกอบด้วย ด้านประสบการณ์ ด้านความน่าเชื่อถือ ด้านชื่อเสียง 5) ภาพรวมปัจจัยคุณลักษณะของผู้ซื้อ ปัจจัยส่วนประสมทางการตลาด ความพึงพอใจของผู้ซื้อ และปัจจัยผู้ประกอบการ ทั้งหมดมีผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทหมู่บ้านจัดสรร ข้อค้นพบนี้แสดงให้เห็นว่าการตัดสินใจเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทหมู่บ้านจัดสรรไม่ได้ขึ้นอยู่เพียงแค่ปัจจัยทางเศรษฐกิจหรือคุณภาพของสินค้าเท่านั้น แต่ยังมีความซับซ้อนในเชิงจิตวิทยา สังคม และวัฒนธรรมที่เข้ามามีบทบาทร่วมอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะปัจจัยคุณลักษณะของผู้ซื้อ ซึ่งเป็นตัวแปรที่อธิบายการตัดสินใจได้มากที่สุด แสดงให้เห็นว่าพฤติกรรมการซื้อบ้านเป็นกระบวนการที่เกี่ยวพันกับค่านิยมทางสังคม การยอมรับในกลุ่ม และแรงจูงใจทางจิตใจมากกว่าการพิจารณาด้านราคาเพียงอย่างเดียว
Article Details
อนุญาตภายใต้เงื่อนไข Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.
ทัศนะและความคิดเห็นที่ปรากฏในบทความในวารสาร ถือเป็นความรับผิดชอบของผู้เขียนบทความนั้น และไม่ถือเป็นทัศนะและความรับผิดชอบของกองบรรณาธิการ ยินยอมว่าบทความเป็นลิขสิทธิ์ของวารสาร
เอกสารอ้างอิง
Ali, M. M., & Suciana, A. (2019). The Influence of Location, Price and Service Quality on a House Purchase Decision. International Journal of Business Marketing and Management, 4(8), 2456–4559.
Booms, B. H., & Bitner, M. J. (1981). Marketing Strategies and Organization Structures for Service Firms. In J. Donnelly & W. George (Eds.), Marketing of Services (pp. 47–51). Chicago, IL: American Marketing Association.
Chanpangngen, S., & Bungalow, D. (2022). Factors Affecting Consumers’ Decision to Purchase a House in a Real Estate Development in Mueang District, Chiang Rai Province. Retrieved August 30, 2025, from https://postgrads.mfu.ac.th/wp-content/uploads/2022/12/6351203271.pdf
Cochran, W. G. (1953). Sampling Techniques. New York, NY: John Wiley & Sons.
Damodar, J. S., & Kotteeswaran, M. (2025). The Effectiveness of Branding in Real Estate Sector on Consumer Purchase Decision. International Advanced Research Journal in Science, Engineering and Technology, 12(5), 276–280.
Kabir, S., Jamal, Z. B., & Kairy, B. P. (2023). How Much to Invest for House Purchase? The Consumer Purchase Intention Perspective of Real Estate Investment Decision. International Journal of Housing Markets and Analysis, 17(4), 881–903.
Keller, K. L. (1993). Conceptualizing, Measuring, and Managing Customer-Based Brand Equity. Journal of Marketing, 57(1), 1–22.
Kotler, P., & Keller, K. L. (2016). Marketing Management. (15th ed.). Harlow, England: Pearson Education.
Living Insider. (2024). Eastern Bangkok Area and Business Opportunities. Retrieved August 30, 2025, from https://www.livinginsider.com/living_zone/57/Home/Buysell
Maslow, A. H. (1943). A Theory of Human Motivation. Psychological Review, 50(4), 370–396.
Mass Rapid Transit Authority of Thailand. (2018). Station Structural Work Progress. Retrieved August 30, 2025, from https://www.mrta-orangelineeast.com/th/home
Morgan, R. M., & Hunt, S. D. (1994). The Commitment-Trust Theory of Relationship Marketing. Journal of Marketing, 58(3), 20–38.
Nursal, A. T., Omar, M. F., Nawi, M. N. M., & Sappri, M. M. (2019). The Importance of Developer Reputation Criterion in House Purchase Decision Making. International Journal of Supply Chain Management, 8(1), 697–701.
Oliver, R. L. (1980). A Cognitive Model of the Antecedents and Consequences of Satisfaction Decisions. Journal of Marketing Research, 17(4), 460–469.
Oliver, R. L. (1997). Satisfaction: A Behavioral Perspective on the Consumer. New York, NY: McGraw-Hill.
Pine, B. J., & Gilmore, J. H. (1998). Welcome to the Experience Economy. Harvard Business Review, 76(4), 97–105.
Siahaan, E., Fachrudin, K. A., Sibarani, M. L. L., & Muda, I. (2019). Evaluating Customer Perceived Value of Housing Based on Location Factor and Economic Value. Problems and Perspectives in Management, 17(3), 196–206.
Siraj, A., Zhu, Y., Taneja, S., Ali, E., Guo, J., & Chen, X. (2024). Executing Marketing Through a Gender Lens: A Consumer Purchase Decision-Making Study in an Emerging Economy. Arab Gulf Journal of Scientific Research, 42(4), 1982–2000.
Taneja, S., & Ali, L. (2021). Determinants of Customers’ Intentions Towards Environmentally Sustainable Banking: Testing the Structural Model. Journal of Retailing and Consumer Services, 59, 102418.
Thansettakij. (2025). “EEC” Launches 4 Big Projects to Shake Up 1.34 Trillion Smart New Cities. Retrieved August 30, 2025, from https://www.thansettakij.com/economy/megaproject/631179
Zeithaml, V. A. (1988). Consumer Perceptions of Price, Quality, and Value: A Means-End Model and Synthesis of Evidence. Journal of Marketing, 52(3), 2–22.
Zhao, S., & Chen, L. (2021). Exploring Residents’ Purchase Intention of Green Housings in China: An Extended Perspective of Perceived Value. International Journal of Environmental Research and Public Health, 18(8), 1–19.
