การพัฒนาเกณฑ์การประเมินอาคารสำนักงานสีเขียวในประเทศไทย ในภาวะความปกติใหม่

บทคัดย่อ

งานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาเปรียบเทียบเกณฑ์การประเมินอาคารสำนักงานสีเขียวของประเทศไทยและต่างประเทศ รวมถึงศึกษาการบริหารจัดการอาคารสำนักงานในภาวะความปกติใหม่ ตลอดจนเสนอแนวทาง การพัฒนาเกณฑ์การประเมินอาคารสำนักงานสีเขียวในประเทศไทยในภาวะความปกติใหม่ โดยเป็นการวิจัยเชิงคุณภาพที่ทำการศึกษาเกณฑ์การประเมินอาคารเขียวของประเทศไทยและต่างประเทศ ประกอบด้วย TREES, LEED, WELL, CASBEE และ BREEAM จากเว็บไซต์ของผู้พัฒนาเกณฑ์ดังกล่าวและเอกสารที่เกี่ยวข้อง ประกอบกับการสัมภาษณ์ผู้เชี่ยวชาญด้านการบริหารอาคารสำนักงานและการประเมินอาคารเขียว จำนวน 5 ราย จากนั้นทำการวิเคราะห์ข้อมูลโดยใช้เทคนิคการวิเคราะห์เนื้อหาและการวิเคราะห์ช่องว่าง ผลการวิจัยพบว่า การบริหารจัดการอาคารสำนักงานในภาวะความปกติใหม่ นอกจากจะให้ความสำคัญกับองค์ประกอบ 3 ส่วน คือ สถานที่ คน และกระบวนการแล้ว ผู้บริหารอาคารต้องจัดสรรงบประมาณการดำเนินงานให้เกิดความคุ้มค่าสูงสุดด้วย เนื่องจากการแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 ส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานขององค์กรธุรกิจต่าง ๆ และระบบเศรษฐกิจโดยรวม ส่งผลให้องค์กรธุรกิจมีผลประกอบการลดลง ในขณะที่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นสำหรับการดำเนินการตามมาตรการและนโยบายด้านการบริหารจัดการอาคารเพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้เช่าพื้นที่และผู้ใช้งานอาคาร ทั้งนี้ เกณฑ์การประเมินอาคารเขียวส่วนใหญ่ยังคงให้ความสำคัญกับการใช้พลังงานของอาคารและสภาพแวดล้อม ดังนั้นการพัฒนาเกณฑ์การประเมินอาคารสำนักงานสีเขียวในประเทศไทยในภาวะความปกติใหม่จึงควรเพิ่มเติมเกณฑ์ด้านสุขภาพและสุขภาวะของผู้ใช้อาคาร