FORECLOSURE AND ENFORCEMENT OF DEFICIENCY JUDGEMENT

Main Article Content

Jaturon Bhunyathana
Tawan Detpiratmongkol

Abstract

The legal provisions related to the mortgage contract under the Civil and commercial Code have recently been amended corresponding to a current economic background and dynamic society. The amendment was made with a significant objective to protect the mortgager who assigns his property to creditor, called the mortgagee, as security for the performance of an obligation following the intendment of law. The amendment of the mortgage law was observed that the foreclosure and enforcement of deficiency judgement were principally focused. For the foreclosure, the mortgage law has addressed a definite form of notification by inscribing a fixed period of sixty days for the period of prescription. Thus, the mortgagee is required by the law to send a written notice to the mortgager to perform his obligation agreed under the mortgage contract. If the mortgagee is considered as a third party, the period of prescription for sending a written notification is fifteen days but the law requires mortgagee to send a written notification after notifying the debtor. In addition, it is interesting to observed that the law, for the first time, allows the mortgagor to commence the process of public auction to enforce the mortgaged property without having to file a proceeding in court. In case of the enforcement of deficiency judgement, the mortgage law prohibited mortgagee and third-party mortgager from making any legal clause in a mortgage contract to allow third-party mortgager to be responsible for d deficiency by voiding such legal clause. In practice, problems have subsequently aroused. Consequently, the author intends to analyze the legal provisions of the mortgage law especially on the foreclosure and enforcement of deficiency judgement under the Civil and Commercial Code, address some problems found after the law has been in force as well as proposes some suggestions to the mortgage law pertaining to the foreclosure and enforcement of deficiency judgement.

Downloads

Download data is not yet available.

Article Details

How to Cite
Bhunyathana, J. ., & Detpiratmongkol, T. . (2022). FORECLOSURE AND ENFORCEMENT OF DEFICIENCY JUDGEMENT. Journal of MCU Nakhondhat, 9(2), 171–182. Retrieved from https://so03.tci-thaijo.org/index.php/JMND/article/view/258875
Section
Academic Article

References

คําพิพากษาศาลฎีกาที่ 1732/2500. (2500). เรียกใช้เมื่อ 1 ธันวาคม 2564 จาก https://deka. supremecourt.or.th

คําพิพากษาศาลฎีกาที่ 2525/2557. (2557). เรียกใช้เมื่อ 1 ธันวาคม 2564 จาก https://deka. supremecourt.or.th

คําพิพากษาศาลฎีกาที่ 5702/2562. (2562). เรียกใช้เมื่อ 1 ธันวาคม 2564 จาก https://deka. supremecourt.or.th

คําพิพากษาศาลฎีกาที่ 7391/2547. (2547). เรียกใช้เมื่อ 1 ธันวาคม 2564 จาก https://deka. supremecourt.or.th

คําพิพากษาศาลฎีกาที่ 8260/2550. (2550). เรียกใช้เมื่อ 1 ธันวาคม 2564 จาก https://deka. supremecourt.or.th

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3081/2545. (2545). เรียกใช้เมื่อ 23 มกราคม 2565 จาก https://deka. supremecourt.or.th

เดือนเด่น นาคสีหราช. (2560). สรุปหลักกฎหมาย ค้ำประกัน จำนอง จำนำ พร้อมคำถามและแนวคำตอบ. กรุงเทพมหานคร: สำนักพิมพ์วิญญูชน.

ปัญญา ถนอมรอด. (2564). คำอธิบายประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ว่าด้วย ยืม ค้ำประกัน จำนอง จำนำ (พิมพ์ครั้งที่ 14). กรุงเทพมหานคร: สำนักพิมพ์แห่งเนติบัณฑิตยสภา.

สุภาพร พิทักษ์เผ่าสกุล. (2559). คำอธิบายกฎหมายว่าด้วย ค้ำประกัน จำนอง จำนำ (พิมพ์ครั้งที่ 2). กรุงเทพมหานคร: สำนักพิมพ์วิญญูชน.

อานนท์ ศรีบุญโรจน์. (2563). กฎหมายประกันด้วยบุคคลและทรัพย์ ค้ำประกัน จำนอง จำนำ (พิมพ์ครั้งที่ 7). กรุงเทพมหานคร: สำนักพิมพ์วิญญูชน.